Reputacioni i Zvicrës për stabilitet është i hershëm. Brenda disa javësh nga sulmet e para ushtarake në Lindjen e Mesme në fillim të këtij viti, Knight Frank raportoi një rritje të ndjeshme të kërkesës për qira afatshkurtra në vend, duke dëshmuar tërheqjen, në veçanti, të dy qyteteve kryesore të vendit si strehë të sigurta.
Të sapoardhurit po ndjekin një trend të njohur të blerësve të fundit ndërkombëtarë në Zvicër. Midis viteve 2011 dhe 2024, migrimi neto drejt Gjenevës u rrit me 86 për qind. Rritja më e ulët e Cyrihut gjatë së njëjtës periudhë, prej 5 për qind, maskon numrat dukshëm më të lartë të personave që shkojnë atje, pothuajse 16 mijë në vitin 2024, krahasuar me 9 mijë në Gjenevë.
“Sfidat dhe konfliktet aktuale globale nënkuptojnë se po shohim shumë lëvizje drejt vendeve që konsiderohen strehë të sigurta, dhe kjo përfshin Zvicrën, një vend që gjithmonë ka mbetur ashpërsisht politikisht neutral”, thotë Alex Koch de Gooreynd, partner në ekipin rezidencial të Knight Frank. “Shtoni këtu frangën e fortë zvicerane, normat e tyre shumë të ulëta të interesit, një sistem arsimor të klasit botëror dhe bukurinë alpine dhe do të merrni një pamje të shkurtër të arsyeve të popullaritetit të saj të qëndrueshëm. Mund të mos vini në këto qytete zvicerane për një stil jetese festiv – për këtë janë St. Moritz ose Verbier – por nëse dëshironi siguri personale për ju dhe familjen tuaj, me një stil jetese në natyrë, ku nuk do të tatoheni tepër, Zvicra i plotëson të gjitha kërkesat.”
Në këtë sfond, Gjeneva dhe Cyrihu janë jashtëzakonisht të ndryshëm, thotë Koch de Gooreynd: “Gjeneva është një qytet frëngjishtfolës, një qendër diplomatike me selinë e OKB-së dhe kompani të shumta tregtare. Cyrihu është shumë më i madh, gjermanishtfolës dhe kryeqytet bankar.” Megjithatë, ai shton se ndryshimi më i madh për shumë njerëz që po mendojnë një zhvendosje është taksa. “Gjeneva ka forfait fiscal, një opsion tatimor me shumë të plotë [një alternativë ndaj taksës mbi të ardhurat], dhe Cyrihu jo. Kjo u lejon banorëve jo-zviceranë në Gjenevë, të cilët nuk punojnë në Zvicër, të tatohen bazuar në shpenzimet e tyre të jetesës dhe jo në të ardhurat dhe asetet në mbarë botën.”
Tatimi mbi të ardhurat në Zvicër vendoset në nivel federal, kantonal dhe komunal. Kjo është një arsye pse qyteti piktoresk buzë liqenit i Zugut, 23 km në jug të Cyrihut, tërheq një numër disproporcionalisht të madh të të zhvendosurve të pasur. Ata që janë mësuar me dritat e ndritshme të Nju Jorkut, Dubait ose Londrës mund ta gjejnë atë alarmante, megjithatë Zugu ka një nga normat më të ulëta të taksave në Zvicër, raporton Swissinfo.ch.
Normat federale janë të kufizuara në 11.5 për qind, ndërsa secili prej 26 kantoneve (distrikteve) të vendit mund të përcaktojë normat e veta. Normat totale të tatimit mbi të ardhurat variojnë nga rreth 22 për qind në kantonin Zug deri në 43 për qind, në nivelin më të lartë në kantonin e Gjenevës. Opsioni fiskal forfait ofrohet në 21 kantone.
Për t’i shtuar më shumë kompleksitet zhvendosësve të mundshëm, Zvicra ka gjithashtu rregulla të rrepta që rregullojnë pronësinë e pronës nga të huajt. “Në përgjithësi, me vetëm një numër të vogël përjashtimesh, vetëm qytetarët ose banorët zviceranë lejohen të blejnë prona banimi, duke i bërë rrugët e rezidencës kritike për blerësit ndërkombëtarë”, thotë Colin Woolcock i Geneva Homes, një bashkëpunëtor i Property Vision International në Gjenevë. “Në përgjithësi, ekzistojnë dy struktura: rezidenca standarde e lidhur me punësimin në Zvicër dhe rezidenca fiskale forfait. Në Gjenevë, ata që zhvendosen sipas rezidencës fiskale forfait kryesisht blejnë shtëpi mbi 10 milionë paund.”, transmeton Telegrafi.
Woolcock, një ish-bankier ndërkombëtar nga Amerika e Jugut që ka jetuar në Gjenevë për 28 vjet, thotë se ka “konkurrencë miqësore” midis dy qyteteve: “Cyrihu është tre herë më i madh se ne, më i pasur dhe qendra e biznesit e Zvicrës. Në Gjenevë, ne luajmë në liga më të vogla. Jemi më të relaksuar. Cyrihu është më i strukturuar. Jemi në mes të Evropës, gjithçka funksionon, je afër maleve dhe duke jetuar në Liqenin e Gjenevës cilësia e jetës është e jashtëzakonshme. Mund të mos jetë mjaftueshëm moderne për 20- deri në 30-vjeçarët”, qesh ai, “por është për të gjithë të tjerët, është një vend i shkëlqyer.”
Russell Collins, i lindur në Britani, drejtor ekzekutiv i pasurive të paluajtshme në Andermatt Swiss Alps, dhe gruaja e tij Anna u zhvendosën në Küsnacht, 30 minuta larg Cyrihut, gjashtë vjet më parë. Fëmijët e tyre, tetë dhe gjashtë vjeç, ndjekin një shkollë ndërkombëtare dhe Collins udhëton 50 minuta çdo ditë për në Andermatt.
“Cyrihu kombinon ndjesinë e një qendre financiare globale me atmosferën e një fshati”, thotë ai. “Në verë, është një ritual i zakonshëm para ose pas punës për punonjësit e zyrës që të shkojnë në një badi [vend publik për larje] të shpërndarë përreth liqenit për të notuar. Si familje, ne shkojmë rregullisht pas shkollës.”
“Për ne, Cyrihu ofroi një vend me karakter të vërtetë ku nuk kemi ndjerë kurrë se na është dashur të zgjedhim midis karrierës dhe cilësisë së jetës”, shton ai.
Afërsia e Cyrihut me Andermattin, ku bora është e sigurt, e bën atë ideal për udhëtime skijimi gjatë fundjavave të dimrit, por në përgjithësi, Gjeneva ndoshta do të ishte një zgjedhje më e zakonshme për skiatorët e apasionuar, thotë Koch de Gooreynd. “Jeni afër vendpushimeve të mrekullueshme të skive, mes tyre Villars dhe Verbier, dhe Alpet Franceze janë gjithashtu afër, Chamonix dhe Megève”, thotë ai. “Megjithatë, kjo do të thotë që Gjeneva është më e qetë në fundjavë, pasi njerëzit shkojnë në male. Në përgjithësi, Cyrihu është padyshim më i zhurmshëm se Gjeneva. Sigurisht që ka më shumë gjëra që ndodhin në mbrëmje dhe më shumë njerëz përreth në fundjavë.”
Gjeneva është vendi ku programi i Diplomës Ndërkombëtare u prezantua për herë të parë në vitet 1960 dhe të dy qytetet kanë një listë të shquar shkollash prestigjioze ndërkombëtare. Të dy qytetet kanë gjithashtu aeroporte ndërkombëtare të lidhura mirë, ku Cyrihu zë vendin e parë për gamën e destinacioneve që ofron dhe për një përvojë udhëtimi më të qetë. Por, çuditërisht, Gjeneva ka një përqindje më të lartë të banorëve ndërkombëtarë: më shumë se 41 për qind kanë shtetësi të huaj, vëren Costas Dambassinas nga Zyra Private e Engel & Völkers në Gjenevë, përcjell Telegrafi.
Qyteti është tregu më i shtrenjtë i pronave në terma absolutë sipas Knight Frank, ndërsa Cyrihu ka regjistruar një rritje më të fortë. Çmimet më të larta në Gjenevë janë rreth 26,895 franga zvicerane për metër katror (24,582 paund), një rritje prej 19 për qind gjatë pesë viteve të fundit, ndërsa në Cyrih janë 25,527 franga zvicerane (23,338 paund), një rritje prej 27 për qind gjatë së njëjtës periudhë.
Çuditërisht për zhvendosësit ndërkombëtarë, ka mungesë të pronave cilësore në dispozicion për qira dhe shitje në të dy qytetet. “Kufizimi kryesor i Cyrihut është mungesa; shtëpitë e nivelit të lartë në vendet më të mira buzë liqenit rrallë dalin në treg dhe kanë çmime të larta”, thotë Claude Ginesta, drejtor ekzekutiv i Ginesta Immobilien. “Qyteti është nën presion nga rritja e popullsisë, flukset e emigrantëve dhe mungesa e strehimit.” Të dhënat nga konsulentët e pronave Wüest Partner për tremujorin e parë të vitit 2026 tregojnë Cyrihun si më të shtrenjtin nga të dy për apartamente.
Çmimet ndryshojnë ndjeshëm sipas lagjes. Cologny kryeson vendndodhjet kryesore në Gjenevë, një komunë e kërkuar në bregun e majtë të liqenit, shumë larg zhurmave të aeroplanëve, trenave dhe makinave që mund të ndikojnë në pjesë të bregut të djathtë. “Shumica e shitjeve mbi 10 milionë franga zvicerane në Gjenevë bëhen në Cologny dhe në Collonge-Bellerive aty pranë”, thotë Koch de Gooreynd. “Ekuivalentët në Cyrih janë Zollikon dhe Küsnacht, me pamje nga perëndimi në të ashtuquajturin Bregu i Artë, ku stoku i disponueshëm është shumë i kufizuar.”
Duke lënë mënjanë taksat dhe detajet e fqinjësisë, në fund të fundit, “vendimi Gjenevë-kundër-Cyrihut zakonisht ka të bëjë me zgjedhjen midis dy versioneve të ndryshme të Zvicrës ndërkombëtare: rrjetit diplomatik global të Gjenevës dhe Cyrihut si një qendër ekonomike dhe financiare”, thotë Niki Thomet, partner menaxhues në Engel & Völkers Zurich.
Është një vendim kryesisht i vetëpërzgjedhur, përgjithësisht i nxitur nga puna dhe ekonomia. “Ata që duan mundësitë më të mëdha të biznesit, që udhëtojnë shpesh nëpër Evropë dhe punojnë në bankë, teknologji ose funksione të selisë qendrore të korporatave zgjedhin Cyrihun”, thotë Thomet. “Ata që punojnë në diplomaci ose tregtinë e mallrave, që preferojnë kulturën franceze dhe duan një rreth shoqëror shumë ndërkombëtar zgjedhin Gjenevën.”
Klientët e fundit që po diskutojnë midis dy qyteteve përfshijnë një ekzekutiv të OKB-së që u zhvendos nga Uashingtoni DC, i cili zgjodhi Gjenevën për rrjetin e saj profesional, ekosistemin diplomatik dhe përqendrimin e organizatave ndërkombëtare, dhe një themelues të teknologjisë që u zhvendos nga Berlini, i cili zgjodhi Cyrihun për shkak të komunitetit të kapitalit sipërmarrës të qytetit, tubacionit të talenteve në Universitetin ETH (një qendër kryesore botërore për shkencën dhe teknologjinë) dhe peizazhit në rritje të inovacionit të qytetit. Një bankier me bazë në Londër, duke i kushtuar vëmendje Gjenevës për trashëgiminë e saj bankare private dhe Cyrihut për shkallën dhe mundësitë e karrierës, vendosi për Cyrihun për mundësitë që i ofroi partnerit të tij dhe për shkollat e tij.
Nëse as Gjeneva dhe as Cyrihu nuk e arrijnë këtë objektiv, ku tjetër mund të kërkojnë zhvendosësit ndërkombëtarë me destinacion Zvicrën?
“Luzerni është një qytet argëtues, 45 minuta me tren nga Cyrihu, me një regjim të mirë tatimor”, thotë Koch de Gooreynd. “Jashtë Gjenevës, shikoni Lozanën, një qytet studentor me shumë aktivitete, megjithëse do t’ju duhet të jeni në formë për t’u përballur me kodrat. Dhe Lugano përmendet gjithnjë e më shumë në biseda. Je më larg pistave të skive, por kombinon një stil jetese italian me efikasitetin zviceran”, thotë ai.
“Njerëzit shpesh akuzohen se janë zhvendosur në Zvicër thjesht për të shmangur pagesën e taksave, por kjo nuk është domosdoshmërisht kështu. Ka një regjim të mirë tatimor për të inkurajuar njerëzit të vijnë, por është siguria personale dhe stili i jetesës që janë motivuesit kryesorë.”/Telegrafi/